Чья трава у дома? На вопросы новотрочан отвечает глава ЦОК ЖКХ Оренбургской области Людмила Ларионова

Могут ли жители первого этажа многоэтажного дома устроить под окнами палисадник и посадить цветы?

Судьбу земли решает ее собственник. Если придомовой участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то собственники квартир вправе им распоряжаться. Нужно провести общее собрание собственников: как решит большинство, так и будет.

Если участок не сформирован, то за него, скорее всего, отвечает муниципалитет. Как правило, клумбы не вызывают нареканий, если это не какое-нибудь ядовитое или вредное растение. Если же проблемы возникнут, то претензии предъявят к муниципалитету, а потом уже власти попросят цветовода вернуть все как было.

Как узнать, кто отвечает за придомовую территорию? 

Во-первых – на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запросить в районном отделе Росреестра. Если земля принадлежит жильцам, в ответе будет указано: «долевая собственность многоквартирного дома».

Можно ли потребовать денежную компенсацию с соседей за разрушенный цветник?

Все зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Если нет, то о компенсации нет и речи. Но если клумба согласована, а виновник известен, то вы сможете взыскать этот ущерб. Например, если кто-то припарковался на цветах под вашим окном и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По парковкам регулярно проводятся рейды, так что муниципалитеты на такие заявления, как правило, реагируют быстро. Порча газона – это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

Чего нельзя делать на придомовой территории?

Запрещено все, что угрожает пожарной или иной безопасности дома, создает шум и представляет угрозу жизни и здоровью людей. Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. Причем в некоторых управляющих компаниях есть собственные ограничения на какие- либо сооружения или действия. Важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей. Придомовая территория находится в общедолевой собственности, то есть принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

Как поступать, если одним собственникам нужна парковка под окном, а другим розы или столик для домино?

Все спорные моменты решаются исключительно путем переговоров. Каждый из жильцов обязан подчиниться решению общего собрания собственников или решению муниципалитета.