Нежданная недоимка: бизнесменам предложили оплатить двухлетний долг

Игорь Сосновский 02.02.2017 12:22 ЖКХ
1986
Нежданная недоимка: бизнесменам предложили оплатить двухлетний долг
Фото: Ольги Смолягиной.

Новотроицкие предприниматели написали открытое письмо главе города по поводу неправомерных, с их точки зрения, требований коммунальщиков. Разбираться в ситуации было поручено первому заместителю главы Артему Липатову.

Счета пришли с двухлетним опозданием

Началась эта история почти два года назад. Первого мая 2015 года вступил в действие договор по содержанию мест общего пользования. Соглашение заключали собственники жилых помещений многоквартирных домов с семью компаниями с общим названием ООО «УКХ РЭС». Напомним, что по закону тогда были разделены функции ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций и за несколько месяцев требовалось заключить сотни договоров на обслуживание помещений. Решения общих собраний собственников готовились в спешке, оставляя много вопросов по законности процедуры. Важной особенностью таких соглашений является то, что решение, принятое на общем собрании большинством голосов, становится обязательным и для тех, кто голосовал против, и для тех, кто на нем не присутствовал.

Рядовым жильцам – собственникам жилых помещений спустя месяц после проведения собрания пришли счета по оплате услуг. А вот предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, собственники или арендаторы нежилых помещений узнали, что обязаны платить в декабре прошлого года и не только по текущим счетам, но и за весь двухлетний период разом. Такой новогодний подарок они получили от своих коммунальщиков.

Предприниматели в своем письме пожаловались главе города, что ООО «УКХ» как представитель интересов РЭС понуждает предпринимателей заключать договора задним числом.

— Стоит еще разобраться: имеет ли право ООО «УКХ» на основании агентского договора c ООО «УКХ РЭС» собирать с предпринимателей плату, – задается вопросом предприниматель Вадим. – Сегодня за то, что ООО «УКХ» выставляет нам счета, она с обслуживающих организаций получает один процент валового сбора – деньги приличные. Из-за этого посредничества обслуживающие организации уменьшают свой бюджет, который они должны тратить на содержание и ремонт домов.

Платить придётся?

Стоит разобраться, что подразумевается под содержанием и текущим ремонтом. Поставить хомут или заварить протекающую трубу в подвале, залатать дырявую крышу, заменить треснувшее стекло в подъезде, подготовить систему отопления к зиме, заменить лампочку в подъезде, провести уборку лестничных маршей и придомовой территории – все это часть работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Минимальный перечень работ по содержанию закреплен федеральным законодательством. И только собственники многоквартирного дома (МКД) имеют право на общем собрании принять решение о дополнительных работах и об уровне оплаты за эти работы для коммунальной организации, проще говоря, принять тариф за содержание и текущий ремонт.

Если офис предпринимателя находится на первом этаже жилого дома, то ему до лампочки замена лампочки на третьем этаже, уборка лестничных маршей и мелкие отделочные работы в подъезде: у офиса отдельный вход со стороны улицы. А вот обслуживание инженерных сетей, по которым предприниматель получает холодную, горячую воду и отопление, ремонт протекающей крыши – это бремя он разделяет совместно с жильцами дома.

— Я выслушал мнение коммунальщиков, их юриста, проконсультировался на стороне и пришел к мнению, что платить придется, – продолжает предприниматель Вадим. – Погасить всю сумму разом я не в состоянии. Кроме всех обязательных платежей по зарплате, налогам, мне приходится еще оплачивать аренду помещения. Конечно, можно было бы найти толкового юриста и попытаться оспорить действия ООО «УКХ». По крайней мере, некоторые мои коллеги высказали такое мнение, но мне это выйдет в копеечку, а лишних средств у меня нет. Надеюсь, за год удастся погасить накопившийся долг.

Часть предпринимателей была проинформирована о дате общедомового собрания собственников жилых и нежилых помещений, видели они и решения, принятые на общих собраниях. Знали и, говорят, готовы были платить. Но, не получив платежки и договоры, делать этого не торопились (что закон позволяет).

Другая часть представителей малого бизнеса пребывала в полном неведении. Здесь налицо недоработка коммунальщиков, которые не донесли информацию до каждого конкретно. В соответствии с Жилищным кодексом управляющая компания обязана в месячный срок после проведения общего собрания собственников МКД известить их о смене реквизитов, что не было выполнено в отношении собственников нежилых помещений. Обязанность по заключению договоров по закону лежит не на собственниках помещений, а на управляющей компании. Что, впрочем, не улучшает положение задолжавших – в случае признания недоимки им придется заплатить почти за два минувших года.

НДС не платим, но в счета включаем?

Бизнесмены, изучая проблему, натолкнулись на интересный факт. Постановлением главы города тариф за содержание и текущий ремонт бывает двух величин, которые разнятся между собой на 18 процентов – величину НДС. Если обслуживающая организация использует его в своей деятельности, то она вправе и плательщику выставить счет с его учетом. Но коммунальные службы работают по модели, не предусматривающей уплаты налога на добавленную стоимость. А счета выставляют по верхней планке.

— Мы проводили работу по информированию собственников помещений в МКД, – прокомментировала ситуацию директор ООО «УКХ» Елена Назарова. – Предприниматели знают, что обязаны платить за фактически оказанные услуги наравне со всеми собственниками. Как они будут оплачивать: самостоятельно или принудительно по решению суда – это их выбор. Но сегодня практически все согласны оплачивать содержание общего имущества. В отношении выставленных предпринимателям сумм отвечу, что наша организация не является плательщиком НДС, поэтому мы не выставляем предпринимателям счета с учетом этого налога.

Но в публичных договорах, составленных юристами ООО «УКХ» для собственников МКД, отсутствует раздел «Цена договора» с четким указанием, сколько рублей стоит обслуживание одного квадратного метра, замечают в ответ бизнесмены. А договор услуги без раздела «Цена договора» ничтожен, ведь непонятно – сколько нужно платить.

Вполне возможно, что для какой-то группы предпринимателей сделано исключение – цены прописаны, НДС не взимается – но в городе продолжает действовать постановление № 965-п, подписанное главой города в июне 2014 года. И в нем за строкой «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без лифта» идет сумма – 14 рублей 68 копеек (с НДС) за квадратный метр. В доме с лифтом – 17 рублей 23 копейки. Это легко проверить – достаточно заглянуть в квитанцию за собственную квартиру. Получается, что все горожане без малого два года переплачивают коммунальщикам 18 процентов? Это, впрочем, тема уже другого разговора, к которому мы готовы пригласить коммунальщиков, представителей администрации и членов общественного совета по реформированию ЖКХ при главе Новотроицка.

Мнение: Стоит ли платить по неполученным счетам?

Вопросы финансовых взаимоотношений двух субъектов регулируются Гражданским кодексом РФ. Естественно, случай, когда сторона не предоставила документы для оплаты или другим образом не дала возможность выполнить свои обязательства должнику, там есть. В части третьей статьи 405 ГК РФ записано:

— «Должник» не считается просрочившим платеж, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки «кредитора»

Другим словами: если нет платежных документов, то нет платежа.

Одна из сторон небезосновательно предлагает идти дальше в развитии этой логики: Нет договоров – нет и обязанностей по ним. Но здесь в силу вступают другие законы, в частности – Жилищный кодекс.

  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2024 Информационный портал Новотроицка. Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter