Капитальный ремонт своими руками: жители дома №16 по ул. Марии Корецкой обошлись без услуг Фонда модернизации.

Игорь Сосновский 16.03.2017 08:57 ЖКХ
1257 0
Капитальный ремонт своими руками: жители дома №16 по ул. Марии Корецкой обошлись без услуг Фонда модернизации.
Фото: Ольга Смолягина

Жителей пятиэтажного восьмиподъездного дома № 16 по улице Марии Корецкой можно назвать нетерпеливыми в хорошем смысле этого слова. 
В отличие от остальных новотройчан они не стали ждать, когда Фонд модернизации в далеком 2039 году принесет им деньги на тарелочке с голубой каемочкой, чтобы те сделали ремонт в доме.

Если бы они перечисляли платежи за капремонт в общий областной котел, то так бы и произошло. Но жители вышеупомянутого дома взяли все в свои руки и открыли банковский спецсчет при обслуживающей коммунальной организации. Результат – налицо. В доме, в котором не было капитального ремонта со дня заселения – 38 лет, сегодня уже закончены работы по замене в подвале старых, ржавых металлических труб холодной и горячей воды на полипропилен. 

 – Спецсчет открыть было очень сложно, – делится опытом старший по дому и ответственный за спецсчет Владимир Арюткин.Оренбургский Фонд модернизации всячески этому противился. История наша  началась в мае 2015 года, когда на первом  общедомовом собрании мы приняли решение не платить деньги в Фонд, а открыть свой спецсчет. Там же мы наметили план будущих работ по дому. Десять месяцев мы пробивали стену. Пришлось обратиться к депутату городского совета Дмитрию Майзингеру. Администрация города и ГЖИ в тот момент нам не помогали. 

Только совместными усилиями с депутатом нам удалось двинуть дело с мертвой точки. Спецсчет открыли 17 марта 2016 года в одном из коммерческих банков, который работает по программе капремонта. Еще два месяца не могли с нашими коммунальщиками договориться, чтобы печатать квитанции об оплате. Но и на этом наши мытарства не закончились.

Еще шесть месяцев Фонд присылал нам квитанции, хотя мы уже выпустили свои. Получалось, что порядка 80 процентов жителей нашего дома перечисляли на спецсчет платежи, а девять человек в Фонд. Около 15 человек присматривались к нашим спорам с Фондом, кто победит, и не платили вовсе. Чтобы нам Фонд вернул деньги и перестал присылать квитанции, я обратился в юридический отдел этой организации, после чего на наш дом пришло 21 решение суда о принудительном взыскании платежей в пользу Фонда. Эти иски мы опротестовали и через прокуратуру добились закрытия счета в Фонде с первого ноября. 

Сегодня Владимир Иванович может праздновать победу. Им удалось пройти через полуторалетние тяжбы с областным Фондом модернизации, чтобы настоять на своем. 

В 2017 году собственники помещений дома №16 по Марии Карецкой отдают за капитальный ремонт так же, как и все оренбуржцы, проживающие в пятиэтажных домах –  5,86 рублей и по 50 копеек с квадратного метра за обслуживание банковского счета.   

В доме по большей части проживают пенсионеры – очень дисциплинированная категория жильцов, отмечает наш собеседник. В месяц на капитальный ремонт они собирают порядка 30 тысяч. Хотя и без неплательщиков не обходится, есть должники. Кто-то из жильцов продал квартиру, кто-то умер, а наследники их живут в других городах. Есть пустующие квартиры, потому что их хозяева на заработках в других регионах. Должников на 114-квартирный панельный дом – десять. Некоторые из них – с солидным стажем. Жильцы нескольких квартир задолжали только по коммунальным услугам от 40 до 90 тысяч рублей. Естественно, у них копится и долг по капитальному ремонту. 

Несмотря на это, за восемь месяцев прошлого года взявшим в свои руки судьбу дома жильцам удалось собрать 200 тысяч рублей. Плюс деньги, которые держал и вернул Фонд - 246 тысяч рублей.   

Капитальный ремонт панельного дома недешевое занятие: замена мягкой кровли, изоляция межпанельных стыков по всему фасаду, удаление старых лежаков (труб на горячую, холодную воду и канализацию в подвале), последующий монтаж инженерных систем из пластика, установка общедомовых приборов учета. С 21 января сотрудники обслуживающей их дом коммунальной компании уже приступили к замене труб на горячую и холодную воду. Стоимость работ вместе с материалами потянула на 441 тысячу  рублей. 

Оплата за сделанную работу по договору состоится только после приемки, – продолжает наш собеседник. – Наша управляющая организация самостоятельно занимается заменой труб, без всяких сторонних подрядных организаций. Так мы можем с них спрашивать качество работ. Нам не нужны подрядные организации, которые потом закроются, и не с кого будет спросить. А наши коммунальщики до следующего капитального ремонта будут обязаны следить за состоянием труб. 

В рациональности такого подхода сомнениям нет места. В ситуации, когда одна строительная организация проводит работы по капитальному ремонту, а другая потом обслуживает и производит текущий ремонт общего имущества жильцов, будет сложно разобраться, кто виноват, если новая крыша потекла или трубы вышли из строя. Местные коммунальщики будут переводить стрелки на залетных строителей, что те некачественно провели капремонт, а те, в свою очередь, будут утверждать, что местный РЭС неправильно обслуживал. Такая ситуация может возникнуть у жильцов многоквартирных домов, которые платят за капремонт в Фонд, а тот назначает подрядчиков, считает Арюткин. Особенно опасная ситуация, по его мнению, сложится, если подрядчик будет из другого города, а то и из другого региона, что законом не запрещено.   

Следующим нашим шагом будет установка общедомового прибора учета на отопление. На холодную и горячую воду пока не будем ставить, –раскрыл планы на будущее Владимир Иванович. – За отопление мы платим большие деньги. Поэтому мы решили поставить этот счетчик. В перспективе у нас замена канализации и капитальный ремонт крыши. Собрать достаточные для этого средства у нас получится не раньше 2019–2020 года. Пока будем крышу латать, так как это делали все 38 лет. Тем более, что за это мы нашему РЭСу платим деньги. Я считаю, что пятиэтажные дома самодостаточны. Местные власти и УКХ могли бы оказывать поддержку в открытии спецсчетов по таким домам.   

В нашей беседе с Владимиром Ивановичем он не раз отмечал, что у него, производственника со стажем, человека с опытом руководящей работы, с возможностью управлять домом, направлять самостоятельно средства, планировать ремонты, ничего бы  не получилось, если бы его не поддержали 84 процента соседей. Но поддержка – поддержкой, а полуторагодовые мытарства в попытке доказать свою правоту компенсировать некому. Арюткин об этом, впрочем, не просит, оставаясь уникальным для области примером, когда человек победил бюрократическую машину. 

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
Комментарии (0)
  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2018 Информационный портал г. Новотроицк . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter