Муниципалитеты возвращают собственникам квартир чердаки и подвалы

Центр общественного контроля ЖКХ Оренбургской области призывает жильцов распоряжаться не только своими квартирами, но чердаками и подвалами. 

Центр напоминает о том, что в Жилищном кодексе РФ прописано:  общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцами жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из доли и определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.

— Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать, - рассказывает руководитель Центра общественного контроля ЖКХ Оренбургской области Надежда Маленкова, - но если собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. Но общее имущество - это не только статья расходов, но и дохода. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – если она надлежащим образом оформлена. А уж как использовать участок – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов или сдать в аренду под ларек. Нужно знать, что все провайдеры, которые размещают кабели в подъездах и на крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего…

В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно отнеслись к общедомовому имуществу - посчитали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципалитета. Однако закон утверждает обратное: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. 

Комиссия обязана проверить помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Затем муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.  Члены этих комиссий должны научиться действовать во внесудебном порядке, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней. 

В 2016 году появилась практика, когда власти сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и чердаки. Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. 

На сегодня в суды Костромы по искам администрации жители стали приходят лишь за тем, чтобы подтвердить свое право. Суд в одно заседание утверждает согласие сторон о признании помещений общим имуществом.

Нужно отметить, что больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат жителей Костромы на судебные процессы.