Садоводы и огородники с 2019 года начали новую жизнь

Марина Валгуснова 16.01.2019 17:00 Общество
1274
Садоводы и огородники с  2019 года начали новую жизнь
Фото: rossiya-moya.ru



С началом 2019 года вступил в силу 217 Федеральный закон, уже названный новой дачной конституцией. В нем закреплены положения, по которым теперь предстоит жить и новотроицким садоводам-огородникам. Начнем с того, что теперь дачники – это или садоводы, или огородники. Прежде объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах, теперь законодательством предусмотрено только две: либо садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), либо огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Дачные объединения автоматически становятся садоводческими. По сведениям Новотроицкой городской ассоциации садоводческих некоммерческих объединений на территории города числятся 16 садоводческих некоммерческих объединений, которые находятся на учете в налоговой. Есть и другие объединения садоводов-любителей, не зарегистрированные в ассоциации.

Дом дому рознь


Главное отличие между садоводческими и огородническими товариществами – в возможности прописки и том, какие постройки можно будет возводить на своих участках. Нововведения поясняет заместитель начальника юридического отдела администрации Новотроицка Бакчан Дустаев:
— На садовых участках (в СНТ) разрешается возводить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках (в ОНТ) можно поставить только некапитальные постройки. Эта разница существенная, на это стоит обращать внимание при покупке дачного участка, так как с вступлением в действие нового закона нельзя будет оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного проживания. В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента.
Соответственно, некапитальные постройки в ОНТ не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Чисто гипотетически можно построить на своем огородном участке капитальный дом, но зарегистрировать свое строение как жилой дом и прописаться в нем будет практически невозможно, пока не поменяется вид разрешенного использования участка на «индивидуальное жилое строительство», которое возможно только в СНТ и коттеджных поселках.
Однако в том случае, если хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые являются объектами капитального строительства, уже были зарегистрированы до вступления в силу нового закона, право собственности сохраняется. Что предусмотрено частью 32 статьи 54 ФЗ №217.

Прописка в саду – это реально


Новый закон закрепляет прописку в доме, расположенном в садовом некоммерческом товариществе, но с оговорками: дом должен соответствовать градостроительным требованиям – не выше 3 этажей, не должен быть разделен на квартиры. Он должен иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

Доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно. Документы на регистрацию можно подать через портал Госуслуг или МФЦ. Срок регистрации граждан по месту жительства – три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов или восемь рабочих дней, если запрашиваются недостающие документы.

Взносы только через банк


С 1 января остаются только два вида взносов – членские и целевые. Их можно будет оплачивать только безналичным способом. По мнению специалистов, требование о полном переходе на безналичный расчет вызвано необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ.

Предполагается, что при желании любой садовод сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман. Если расчетный счет есть уже сейчас, то заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем членам СНТ. Каждый участник должен получить квитанцию для оплаты через банк.

Стоит помнить, что за свои услуги банк взимает комиссию. Необходимо определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас. Установлена предельная численность членов правления – не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества.

Переписать Устав


Главным учредительным документом объединения садово- дов является устав. Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и позже, но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается. Чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить изменения, к примеру, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте в уставах, принятых 20 лет назад, еще не могло быть, но эта информация важна сегодня. Приведение учредительных документов в соответствие новому закону не является реорганизацией или сменой правовой формы.

Вода пока будет без лицензии


Важными для граждан являются нормы, предусматривающие сохранение членства для всех без исключения лиц, которые являлись членами ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, невзирая на наличие прав на земельные участки и вид таких прав.
— Таким образом, с первого января 2019 года свое членство сохраняют в числе прочего и граждане, у которых на руках имеются только членские книжки, – поясняет замначальника юридического отдела администрации Новотроицка Бакчан Дустаев. – Кроме того, в соответствии с п. 2.7 - 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такие граждане сохраняют и право на приобретение используемых ими земельных участков в собственность. Помимо сохранения членства и права на приватизацию земельных участков, данные граждане сохраняют и право пользования имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества.
До 1 января 2020 года некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных организаций без получения лицензии на пользование недрами. Будет ли продлена эта льгота – пока неизвестно.


  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2024 Информационный портал Новотроицка. Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter