Домик в саду на средства материнского капитала: возможно ли?

С этого года, как мы сообщали ранее, садоводы и огородники начинают жить по новым правилам: с 1 января в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении огородничества и садоводства…». Как оказалось, этот документ имеет непосредственное отношение и к способам так или иначе распорядиться материнским капиталом.

Напомним, 217-й закон делит бывшие «дачные» участки на две категории: огородные и садовые (собственно, и вместо множества различных форм объединений остаются две - садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества, но нас сейчас интересуют не они, - прим.)

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости (это важно), предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; 

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, на огородном участке индивидуальный жилой дом возвести нельзя, а на садовом – разрешается. И на его строительство и покупку можно направить средства материнского капитала. Правда, при этом следует соблюсти ряд условий.

Во-первых, дом действительно должен быть пригоден для постоянного проживания семьи. То есть, потратить средства господдержки на постройку времянки или летней дачи не получится (в этом плане действуют обычные правила, то есть те же самые, которые не разрешают за счёт маткапитала покупать ветхое жильё).

Во-вторых, ваше заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату строительства такого дома будет рассматриваться только после того, как вы предоставите в ПФР разрешительную документацию, выданную компетентными органами (например, Управлением архитектуры) .

Ну и в-третьих, это разрешение вы сможете получить, если ваш будущий дом будет соответствовать параметрам зданий и сооружений, возведение которых дозволено на садовых земельных участках. Параметры определяются градостроительными регламентами. В частности, то, что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) указано в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вот одни из самых важных требований: это должно быть отдельно стоящее здание высотой не более двадцати метров, имеющее не более трёх надземных этажей. В нём должны располагаться жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (ванна, кухня, кладовка, бойлерная и т.п.), так или иначе связанные с проживанием граждан. Кроме того, постройка не предназначена для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (таким образом, законодатели решили поставить заслон строительству на садовых участках как «дворцов», так и многоквартирных домов и коттеджей на нескольких хозяев, - прим.).