Росреестр предупреждает о "подводных камнях" сделок с недвижимостью

Летом, на рынке недвижимости активно продаются земельные участки. На что нужно обратить внимание и как не попасть в руки мошенников? Специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области рассказывают о подводных камнях сделок с недвижимостью. 

Все мы знаем, что продавать недвижимость может только домовладелец. Но где гарантия того, что продавец является владельцем? Даже если он предоставил все необходимые документы: свидетельство о праве собственности или декларацию единого отчета о состоянии имущества - информация может оказаться устаревшей и не соответствующей действительному положения дел. Покупатель должен позаботиться о себе и заказать выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) об интересующем его объекте недвижимости. Также выписка поможет проверить возможные ограничения на использование земельного участка.

Важной особенностью земельного участка является вид разрешенного использования. Если земля предназначена для натурального хозяйства, садоводства или она расположена на землях, пригодных для сельского хозяйства, то на ней построить дом будет уже невозможно. А если дом уже стоит на таком участке, то вы, скорее всего, приобретете «самостоятельную застройку» и действительно большую проблему - использование имущества не соответствует его разрешенному использованию или назначению. В таком случае, владельцу грозит административный штраф в 0,5% -1% от кадастровой стоимости земельного участка. А если кадастровая стоимость участка не определена, то от 10 до 20 тыс. руб.

Приобретая участок, например, в водоохраной зоне, будьте готовы к тому, что особые условия использования территории сильно ограничат вашу деятельность. Категорически запрещено строить жилье в зонах подтопления, распахивать земли в границах прибрежных полос, размещать объекты захоронения отходов производства и потребления.

Такие нагрузки, как аренда, ипотека или аресты могут также ограничить использование собственником земли.

Если продавец действует от имени владельца по доверенности, покупатель должен связаться с нотариусом и проверить подлинность доверенности, чтобы выяснить, не была ли она отозвана или потеряна.