Дмитрий Жуков: «Не стоит бояться графы «общедомовые нужды»

Игорь Сосновский 17.02.2017 20:42 ЖКХ
1561 0
Дмитрий Жуков: «Не стоит бояться графы «общедомовые нужды»
Фото: hugesneakers.ru

Изменения в системе оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые произошли с января 2017 года, затронут всех новотройчан, проживающих в многоквартирных домах, которых в городе более семисот. Об этом на прошедшем семинаре с представителями коммунальных организаций города и общественниками пояснил заместитель начальника ГЖИ по области Дмитрий Жуков.

С 1 января этого года оплата за ОДН исчезнет из квитанции по коммунальным услугам. Она войдет в состав оплаты по жилищным услугам. Напомним, что до момента, когда плату за общедомовые нужды три года назад  выделили отдельной строкой, она пряталась в «содержании и текущем ремонте». Сегодня, к примеру, в домах без лифта содержание, ремонт и плата коммунальщикам за управление стоит жителю 14 рублей 68 копеек с квадратного метра, теперь к этой сумме прибавится счет за ОДН – строки объединят. То есть за коммунальные услуги житель будет платить меньше, а за жилищные – больше. От перемены мест слагаемых сумма общих коммунальных и жилищных платежей, как будто, измениться не должна. Однако это не так.

Изменились нормативы потребления на холодную, горячую воду и электроэнергию для самих жителей. Если нет индивидуального счетчика на ХВС и ГВС, электроэнергию, то он будет платить по новым нормативам, но умноженным на 1,5. Аналогично обстоит дело с многоквартирными домами, которые не оборудованы общедомовыми счетчиками на горячую, холодную воду и электричество. Становится выгоднее на свои трубы поставить приборы учета. Введено понятие «норматив потребления ресурсов для общедомовых нужд», то есть на освещение и отопление подъездов, полив придомовых участков. К каждому дому используется индивидуальный подход. Ранее ОДН находился путем разницы показаний общедомового прибора учета и суммы всех внутриквартирных счетчиков, сегодня ОДН – это разница между нормативом и показанием общедомового прибора учета.

— При начислении нормативов за общее имущество по холодной и горячей воде, электроэнергии площадь подвалов, чердаков не учитываются, – заявил на семинаре Дмитрий Жуков. – Управляющие организации уже проинформированы. Пока организации не проведут инвентаризацию площадей домов, у них нет основания для начисления ОДН.
 
Если многоквартирный дом получает тепло от ТЭЦ, то ОДН начисляться будет. Периодичность оплаты за тепло теперь жестко закреплена в областном законе – равными частями в течение года. Иных вариантов законодатели собственникам помещений МКД и теплоэнергетикам не оставили. Жители домов, оборудованных тепловыми пунктами или бойлерами, за ОДН по горячей воде и отоплению платить не обязаны, только за холодную воду и электричество. Но здесь есть свои особенности.   

Скажем, бойлер подает горячую воду на два или более домов. Затраты на содержание бойлера ложатся на плечи собственников только одного дома, где установлен агрегат, а пользуются им жильцы соседних домов. В связи с тем, что нормативы по электроэнергии пересмотрены, приготовление горячей воды с использованием электроэнергии в доме, где есть бойлер, жителям влетит в копеечку. Аналогичная картина с насосными станциями для подкачки холодной воды.

— Лучше всего жителям дома, где стоит бойлер, вывести его из состава общего имущества МКД, – советует Дмитрий Геннадьевич. – Иначе плата по этому дому существенно возрастет. Разделить бойлер на три дома нам не позволит закон. Органы местного самоуправления совместно с коммунальной обслуживающей организацией должны решить эту проблему. В данном случае ресурсники берут бойлер в аренду или в собственность и включают для всех жителей этих домов затраты на содержание оборудования. Если бойлер будет числиться за ресурсоснабжающей организацией, это будет считаться как централизованная подача, и ОДН будет начисляться.

Нововведения должны подстегнуть коммунальщиков проверить каждый дом, выявить и устранить все случаи воровства воды или электричества, повысить энергоэффективность дома. То есть вложить деньги из своего кармана в качестве первоначального капитала, чтобы потом сэкономленные на ОДН деньги получать как прибыль. Или обоснованно требовать увеличения тарифов на содержание дома – тянуть деньги из карманов жильцов.
 
По новым, вернее, три года назад забытым правилам, мы опять за ОДН будем отдавать деньги обслуживающей организации, а не водоканалу, тепловикам, энергетикам. А местные коммунальщики будут по факту рассчитываться с ресурсниками. Это для домов, которые находятся в управлении коммунальных компаний. При непосредственном способе управления строки в квитанции не меняются. ОДН остается в составе коммунальных услуг, а жители сами расплачиваются  с  ресурсоснабжающими организациями.

Нормативы на ОДН по каждому дому определены. Если общедомовой прибор показал потребление ОДН больше отмеренного норматива, то обслуживающая компания заплатит ресурсоснабжающей организации разницу из собственных средств. К собственным средствам коммунальщиков относятся деньги, которые жители МКД оплачивают за управление их домом коммунальщикам. Если дом смог сэкономить и потребить ОДН меньше норматива, то разница останется на счете обслуживающей организации. Пустит она эти деньги на мероприятия по энергосбережению (заменит прохудившуюся разводку в подвале, проведет обследование дома на энергоэффективность, установит энергосберегающее оборудование) или нет – это решают сами коммунальщики. Но им дано право обратиться в департамент по регулированию цен для того, чтобы он пересмотрел нормативы ОДН по конкретному дому, если в трехлетний период фактический размер ОДН там был ниже нормативного. При наличии в доме сверхнормативного ОДН обслуживающая организация может выйти к общему собранию жильцов с предложением увеличить оплату за жилищные услуги, чтобы перекрыть образовавшуюся недостачу. Жильцы имеют полное право отказать. Если коммунальщики работали предыдущие годы качественно, проводили все требуемые работы по улучшению энергоэффективности дома за средства собственников, которые оплачивали проведение текущих ремонтов и содержание их дома, то там не должно возникнуть проблем со сверхнормативными ОДН.
 
Законодательные новшества коснулись и «резиновых квартир», в которых собственник сам не живет, но сдает многодетной семье из ближнего Востока. Если индивидуальных счетчиков в квартире нет, весь перерасход оплачивали жители дома. Доказать, что чай под абажуром пьет не один человек, а пятеро, было сложно. Сегодня решено с каждого собственника в квартире, не оборудованной счетчиками, за воду и свет брать полтора действующих норматива. Кстати, теперь сроки проверки показаний счетчиков сократились в два раза: коммунальщики имеют право посетить вашу ванную раз в три месяца для сверки показаний и поставить антимагнитные пломбы на приборы учета.
   

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
Комментарии (0)
  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2019 Информационный портал г. Новотроицк . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...