РЭС Новотроицка инициируют повышение тарифов -решение принимать жильцам

В городе идет волна собраний жильцов многоквартирных домов, инициаторами которых выступили управляющие компании (РЭС). Во дворе дома по Советской, 38 на участке, облагороженном силами жильцов, стоят полтора десятка человек. В разгар буднего дня на иной результат  рассчитывать трудно – все на работе. 

Свистать всех во двор! 

Несколько человек пришли из соседних домов, 36 и 40. РЭС-1 представляла директор Наталья Золотова и инженер. У них в руках – проекты решений, где значится повышение стоимости общедомового обслуживания.

— Тарифы не менялись уже много лет, за это время существенно подорожали материалы. На сегодня у нас не хватает средств, чтобы выполнять даже минимальный набор требований по уходу за домом.

Тут же кто-то из жильцов прикинул, что повышение составит около трети от действующего тарифа, и поинтересовался полным списком услуг, входящих в перечень по обслуживанию. Обступив директора РЭС, жители начали наперебой возмущаться пунктам вроде влажной уборки, которую подъезды давно не видели. Или удивляться участию РЭС в обслуживании газового оборудования (директор пояснил, что у газовиков договор с коммунальщиками, жители выразили интерес перезаключить его на себя).

— Решение нужно принимать быстро, для нас это важный вопрос, – настаивала Наталья Золотова. – Мы сами готовы разнести опросные листы по квартирам.

– А зачем? Давайте нам ваш проект, мы сами все сделаем, – вступил в разговор старший дома по Советской, 38 Вячеслав Лебедев.

 

Через тернии  - к успеху

Редакция «Металлурга» давно следит за опытом самоуправления в многоквартирных домах на примере одного из старейших зданий Новотроицка. Выбрав в прошлом году совет дома, жильцы его именем разослали массу бумаг в надзорные инстанции. Госжилинспекция выдала предписание из десятков пунктов. Больше месяца на доме работали бригады штукатуров, сантехников, кровельщиков.

— Угловые водостоки крыши, оказывается, нужно было просто хорошо прочистить, почему это не делалось десятки лет – непонятно. Были задачи и посерьезнее: ремонт кровли, ликвидация утечек в подвале. Мы все проверяли, буквально каждый кран, – вспоминает Вячеслав Лебедев. – Спасибо РЭС-1 за работу, которая, кстати, обошлась нам в 38 тысяч, судя по актам выполненных работ. Теперь мы хотим разобраться, как были потрачены еще около 150 тысяч, заплаченные за содержание дома.

Наталья Золотова объяснила, что подробные отчеты выложены на сайте. 
Поиск на сайтах reformagkh. ​ru и dom.​gosuslugi.​ru, где размещается эта информация, позволяет видеть только общую картину. Скажем, за графу «Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства» собственники в прошлом году заплатили 160 тысяч рублей. Наименования работ, их периодичности, единиц измерения и стоимости за эту единицу – нет. А меж тем именно с того что «озеленительные» деньги уходили в никуда и пошел процесс консолидации жильцов.

О том, что неравнодушный старший дома способен быстро переломить ситуацию в интересах жителей, свидетельствовали реплики жильцов из соседних домов. «Сорок лет здесь живу, стекло в подъезде сорок лет разбито», сетовал один. «Вентиляции не чистятся, санобработка не проводится», отмечала другая. Но на предложение взять решение этих вопросов в свои руки оба ответили отказом. Собравшиеся, тем временем, вспоминали все новые знаки невнимания со стороны управляющей компании. Инженер РЭС едва успевала записывать жалобы в журнал, обещая со всем разобраться.

Собрание  - не повод к повышению

Помня основную тему собрания, я поинтересовался у Натальи Золотовой, что будет, если жильцы откажутся повышать тарифы на содержание общедомового имущества.

— Мы от этого все равно никуда не уйдем. Сейчас проводим собрания в надежде быть услышанными, когда обойдем все дома, будем обращаться в администрацию города. У нас есть аргументы, чтобы защитить нашу позицию.

На уточняющий вопрос, будут ли до решения этого вопроса собственники в полном объеме получать минимальный набор услуг по управлению домом, Наталья Викторовна ответила: «Конечно». И тяжело вздохнула.

Величина тарифов управляющих компаний не может быть выше аналогичной платы за муниципальное жилье. Вполне вероятно, что на майском горсовете депутаты примут решение об их повышении. РЭС получит право опереться на это решение и вслед за городом поднять свои расценки, невзирая на мнение обслуживаемых собственников. Этого решения нельзя отменить, но можно законно избежать, уверена председатель Общественного совета по ЖКХ при главе города Татьяна Славинская.

— В любой момент жители решением общего собрания должны принять два ключевых для управления своей собственностью решения. Первое – плату за содержание мест общего пользования перечислять непосредственно на счет управляющей компании (РЭС) в соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса. Второе – установить сумму оплаты на будущий период в размере ныне действующего тарифа за квадратный метр жилой площади.

При этом предыдущие решения теряют свою силу. В том числе и недавние, где жильцы массово отказывались от повышения расценок, оставляя управляющим компаниям надежду на повышение тарифов в муниципальном жилье. В Общественном совете готовы помочь в проведении собрания.

— Жильцы имеют право установить для себя любой обоснованный тариф, но этой возможностью не стоит злоупотреблять. Поэтому я говорю о том, что стоит сохранить действующий тариф до тех пор, пока управляющие компании не отчитаются за денежные средства уже собранные с жителей и не предоставят обоснованные расчеты для их повышения. Пока нет ни того ни другого.