Капитальная протечка: ремонт кровли обернулся для некоторых новотройчан потопом и судами

Капитальный ремонт кровли в некоторых новотроицких пятиэтажках обернулся еще большими проблемами для жителей, получивших вместо обновлений затопленные квартиры по весне. 

Некоторые жильцы не стали ждать у моря погоды и подали в суд на действия "Фонда модернизации ЖКХ Оренбуржья" и его подрядчиков. На 31 мая запланировано рассмотрение иска жителя дома №23 по улице Орской Василия Зайганова. С лета прошлого года его квартиру затапливало шесть раз (один из них - весной 2019). Общий ущерб квартире Василий Загайнов оценил в 107 тысяч рублей, который подрядчик добровольно выплачивать отказался. 

По другому делу уже вынесен приговор. О чем стало известно из пресс-релиза Новотроицкого городского суда. Владелице квартиры, затопленной летом прошлого года Фонд обязан выплатить 39 тысяч рублей и судебные издержки. Причиной потопа, как установил суд, стало отсутствие на крыше рулонного ковра кровли с устройством цементной стяжки. Ремонт кровли дома, где проживает истица, выполняла подрядная организация, заключившая договор на выполнение работ по ремонту крыши с областным Фондом модернизации ЖКХ как с региональным оператором по проведению капремонта многоквартирных домов.

Жертвы потопа 

Это  далеко не единичные примеры некачественной работы строителей. Только на улице Уральской от горе-мастеров пострадали жильцы минимум трех домов. Вместе с членом Общественного совета по вопросам ЖКХ при главе Новотроицка Владимиром Арюткиным мы встретились с жильцами, чтобы понять, что же произошло.

— Начали нам делать ремонт на крыше еще по весне. Ушли работяги, когда уже мороз стоял на улице и снег начал падать, где-то в ноябре, – рассказывает сидящая у подъезда пенсионерка. – У меня замечаний по их работе нет, но и живу я на втором этаже. А на пятом и четвертом людей заливало.

 Жители терпели долгий ремонт в надежде на новую крышу. Весна показала бесплодность их ожиданий.

— Когда снег растаял, мы заметили, что в углу и по центру стены, где у нас проходит электрическая разводка, намокли обои. Через некоторое время со стен потекла вода, – рассказывает жительница 45-й квартиры из дома на Уральской, 6. – Поток усиливался после дождей. У нас еще немного намокло, хотя это тоже неприятно, а вот соседей снизу залило сильнее. В соседнем подъезде, через стенку, тоже людей затопило. Конструкция дома такова, что между панельными стенами пустота до самого низа. И если крыша прохудилась в этом месте, воде нет преград.

Как рассказал собственник жилья, до капитального ремонта у него на балкон вода иногда попадала через щели между крышей и самодельной лоджией – угол периодически намокал. Тогда его заподозрили в том, что протечка – результат обустройства лоджии.

— Я даже пол на балконе разбирал, доказывая коммунальщикам и соседям, что моей вины в том нет, – разводит руками пенсионер. – Потом сам уже наверх забрался, между плит забил больше двух ведер цементного раствора. Течь перестало. Но это было лет десять назад. А сегодня козырьки крыш осыпаются – их никто цементом не удосужился замазать. И у моей лоджии крыша вся в осыпавшейся щебенке.

— У нас тоже пошла весной вода, – жалуется житель квартиры №75. – Но первый раз еще во время прошлогоднего ремонта: вскрыли крышу, пошли дожди, и мы поплыли. Покоробился гипсокартон, отслоились обои. Течь шла в спальне, детской и по коридору в области кухни. В этих же местах и сегодня есть протечки. Мы, конечно, договорились о компенсации, но ремонт делать не торопимся – стены по-прежнему сырые.

Мы побывали в нескольких квартирах, картина в домах №6, 8 и 10 по улице Уральской везде похожая: крыша текла до ремонта, во время и – после. Управляющая компания, обслуживающая этот дом, получила 16 заявок от собственников на течь в квартирах.

Кандидат в черный список

Подрядчиком капремонта выступала фирма ООО «Эльвин- строй+», которая, по словам коммунальных работников, наняла субподрядную организацию. По информации портала «За честный бизнес», Эльвинстрой+ не внесен в реестр недобросовестных поставщиков услуг. Управляющей компанией в адрес руководства Фонда модернизации ЖКХ направлено письмо с требованием организовать устранение течи крыши рулонного ковра кровли и произвести собственникам возмещение причиненного ущерба.

— В прошлом году в домах был сделан капремонт, к сожалению, некачественный. Все крыши потекли, – признает директор управляющей компании «Восход» Наталья Горшкова. – Сегодня у нас ведутся работы по частичному ремонту кровельного покрытия. Вместе с собственниками мы будем контролировать ход работ, чтобы опять не наступить на знакомые грабли.

Впрочем, крыши – не единственная претензия к ремонтникам. К примеру, на Уральской, 8 собственники жалуются, что после замены стояков канализации в прошлом году тройники в плитах перекрытия частично не были заменены. Естественно, сделать качественные стыки в таких условиях не вышло. Трубы просели, и хотя не текут, поставляют в квартиры весьма неприятный запах.

Доверяй, но проверяй

В администрации города признают факты массового обращения жителей с вопросом о текущих крышах, отмечая, что их число было аномально велико. И пообещали внимательно разобраться в причинах. Но люди, привыкшие во всем винить администрацию, должны знать, что под актами приемки выполненных работ есть подпись и представителя жильцов. Если сами они не будут скрупулезно следить за работой ремонтников, такие ситуации будут повторяться.

Один из вариантов выхода на приемлемое качество работ – открыть спецсчет при управляющей компании и принимать решение о выборе подрядчика без участия Фонда модернизации ЖКХ, уверен Владимир Арюткин, первым открывший в Новотроицке такой спецсчет.

— Мы оплачиваем проделанную работу только после тщательной приемки. У нас капитальным ремонтом занимаются местные коммунальщики: нам, жильцам, так легче спрашивать за качество работ. И главное – мы сами определяем что и когда делать

 – говорит Владимир Иванович.

— Конечно, жители домов вправе принять решение об организации спецсчета по капремонту, выйти из «общего котла» Фонда модернизации, – соглашается директор УК «Восход» Наталья Горшкова. – Но я бы посоветовала по каждому дому индивидуально анализировать ситуацию, в первую очередь – какие накопления успел сделать этот дом. Мы со своей стороны готовы к диалогу с жителями по поводу ремонтных работ. Спецсчета при управляющих компаниях хороши еще тем, что обслуживание (основная функция УК) и капитальный ремонт (на выбор подрядчика которого УК сегодня повлиять не в силах, это дело Фонда) будут сосредоточены в одних руках. А до тех пор неизбежны конфликты, когда подрядчики будут утверждать, что в появлении трещин на крыше виновны местные дворники, управляющая организация будет доказывать наличие скрытых дефектов при укладке мягкой кровли, а жители будут терять время и нервы в судах.