Новотроицк на пороге заключения новых договоров управления многоквартирными домами?

Ксения Есикова 25.03.2020 15:00 ЖКХ
758
Новотроицк на пороге заключения новых договоров управления многоквартирными домами?
Фото: Ntsk.ru


В администрации города состоялась встреча, целью которой был диалог власти, активистов АНО «Коммунальный контроль» и управляющих компаний о перезаключении договоров управления многоквартирными домами.

600 многоквартирных домов в мае должны будут заключить с управляющими компаниями новые договоры обслуживания общедомовой собственности.

Это коснётся владельцев 39 095 квартир, 1 132 из которых принадлежат муниципалитету. Директора УК участие в разговоре не приняли и довольно быстро покинули зал заседаний. Из чего можно сделать вывод: идти навстречу собственникам они не спешат — выжидают.

Кто начнёт?

Судя по ответам на редакционные запросы, УК не рассматривают вопрос о перезаключении старых договоров или приведение их в соответствие с законом и готовы вести эту работу лишь в случае инициативы собственников. А её, по словам коммунальщиков, нет. Это противоречит ответу на редакционный запрос, из которого следует, что такая инициатива есть: в ответе за подписью главы Новотроицка Дмитрия Буфетова говорится, что в начале марта в адрес управляющих компаний администрацией были направлены проекты договоров управления для рассмотрения и дальнейшей работы, что, по сути, означает открытую оферту — предложение договориться.

Учитывая, что муниципалитет — крупнейший собственник помещений, чьи квартиры есть в сотнях домов, предложение всё же было сделано. Поскольку оферта о пересмотре условий действующего договора отменяет его пролонгацию, советы домов уже сейчас могут заявить об этом управляющей компании, предоставив свой проект договора.

Скачать разработанный общественниками и одобренный горсоветом и специалистами администрации города вариант можно на сайте городского совета депутатов gorsovet56.ru (там же выложен и проект договора для домов, находящихся на непосредственном управлении).

Главное — вместе с сопроводительным письмом отдать его на рассмотрение не менее чем за 30 дней до окончания действующего договора и взять его регистрационный номер. В нашем городе в большинстве домов этот срок истекает 1 мая, а значит, нужно поторопиться — в запасе у жильцов остаётся неделя.

Если в течение месяца со дня получения оферты управляющие компании проигнорируют обращение, дадут письменный отказ или не представят протокол разногласий, то суд понудит УК уже не рассмотреть, а принять вариант договора жильцов. А вот для того, чтобы принять и заключить новый договор нужно будет общее собрание и решение более 50 процентов голосов собственников.

Для этого заранее, за десять дней до даты собрания, необходимо уведомить собственников и управляющую компанию. Отметим, что лучше выбрать очно-заочную форму, чтобы иметь возможность собрать подписи тех, кто не смог прийти на собрание. Далее собственникам даётся десять дней на оформление протокола, который сдаётся в УК, после чего в течение пяти дней новый договор должен быть опубликован коммунальщиками на сайте ГИС ЖКХ.

Актовые разночтения

Камнем преткновения в истории с договорами стали отчёты УК об оказанных услугах, а именно — отсутствие при них актов выполненных работ, по которым можно проследить, куда пошли уплаченные ими деньги. Нет актов — и мольбы УК о повышении тарифов упираются в стену непонимания. Реальность такова, что сегодня уровень недоверия населения к УК настолько высок, что изменение тарифа воспринимается новотройчанами исключительно в штыки.

Негатив способны нивелировать две вещи: экономическое обоснование тарифов на услуги и прозрачные для собственников отчёты УК.

—  Если управляющие компании не представят все необходимые акты выполненных работ, то мы можем рассчитывать на перерасчёт за жилищные услуги: отсутствие актов для ГЖИ означает, что работы не были выполнены. Об этом говорится в определении Верховного суда от 12 декабря 2019 года, — рассказывает Татьяна Славинская, руководитель АНО «Коммунальный контроль». — Суд в своём решении подтвердил: действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей УК. И далее: акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких услуг, а несоблюдение коммунальщиками формы акта приёмки выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пока ни одна управляющая компания не предоставила ни внятных отчётов о проделанной работе, ни перечня услуг на будущий год. 
А вот что по поводу отчётов нам ответил на редакционный запрос Виктор Буцин, директор сразу двух «управляек», ООО «Стандарт» и ООО «Меридиан», не ставший выступать на беспрецедентном для города собрании старших домов:
— Форма годового отчёта перед собственниками помещений, которую мы предлагаем, соответствует законодательству РФ. Данные отчёты будут размещены в системе ГИС ЖКХ, кроме того, идентичные по форме и содержанию отчёты будут предоставлены собственникам МКД, на основании действующего законодательства и действующего договора управления МКД. По запросам собственников о конкретизации отчёта мы в частном порядке предоставим детальное разъяснение по статьям отчёта. Основной целью перед «Стандартом» и «Меридианом» в марте текущего года является осмечивание всех обязательных видов работ и определение порядка управленческой отчётности перед собственниками помещений. 
Такой комментарий условно можно назвать шагом навстречу, логичным продолжением которого было бы предоставление пресловутых актов выполненных работ, но об этом в ответе не говорится. А без них, показало собрание, собственники не верят молчащим коммунальщикам:
— Мы никогда не увидим внятных отчётов!

 — Тариф нужно делать только на постоянные работы, за содержание, а остальное сделали — заплатили дополнительно!

— Как узнать, сколько управляющие компании платят привлечённым со стороны специалистам? Нам об этом не говорят, ссылаясь на коммерческую тайну!
Накал финала

Ближе к окончанию собрания эмоции выплеснулись за рамки конструктивного разговора. Председатель горсовета Андрей Мезенцев ещё пытался обсудить процедуру привлечения специалистов в УК во избежание завышений цен в качестве одного из вариантов решения проблемы, но его уже мало кто слушал.
— Наше предложение новых условий договоров управления МКД — первая за 20 лет инициатива, исходящая от собственников, — говорит Татьяна Славинская. — Я призываю новотройчан к активности, к собраниям, к выбору советов домов и пересмотру договоров управления МКД. Приходите на наши встречи, нам не хватает грамотных специалистов: бухгалтеров, экономистов, налоговиков, сметчиков, которые бы помогали в изучении документации, отчётов и смет. Если мы не будем проявлять инициативу, мы просто потеряем жилой фонд, единственную реальную ценность для многих новотройчан.

  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2024 Информационный портал Новотроицка. Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter