НовотроицкНовостиНовости ЖКХНовотроицк на пороге заключения новых договоров управления многоквартирными домами? Новотроицк на пороге заключения новых договоров управления многоквартирными домами? Ксения Есикова 25.03.2020 15:00 ЖКХ 758 Фото: Ntsk.ru В администрации города состоялась встреча, целью которой был диалог власти, активистов АНО «Коммунальный контроль» и управляющих компаний о перезаключении договоров управления многоквартирными домами. 600 многоквартирных домов в мае должны будут заключить с управляющими компаниями новые договоры обслуживания общедомовой собственности. Это коснётся владельцев 39 095 квартир, 1 132 из которых принадлежат муниципалитету. Директора УК участие в разговоре не приняли и довольно быстро покинули зал заседаний. Из чего можно сделать вывод: идти навстречу собственникам они не спешат — выжидают. Кто начнёт? Судя по ответам на редакционные запросы, УК не рассматривают вопрос о перезаключении старых договоров или приведение их в соответствие с законом и готовы вести эту работу лишь в случае инициативы собственников. А её, по словам коммунальщиков, нет. Это противоречит ответу на редакционный запрос, из которого следует, что такая инициатива есть: в ответе за подписью главы Новотроицка Дмитрия Буфетова говорится, что в начале марта в адрес управляющих компаний администрацией были направлены проекты договоров управления для рассмотрения и дальнейшей работы, что, по сути, означает открытую оферту — предложение договориться. Учитывая, что муниципалитет — крупнейший собственник помещений, чьи квартиры есть в сотнях домов, предложение всё же было сделано. Поскольку оферта о пересмотре условий действующего договора отменяет его пролонгацию, советы домов уже сейчас могут заявить об этом управляющей компании, предоставив свой проект договора. Скачать разработанный общественниками и одобренный горсоветом и специалистами администрации города вариант можно на сайте городского совета депутатов gorsovet56.ru (там же выложен и проект договора для домов, находящихся на непосредственном управлении). Главное — вместе с сопроводительным письмом отдать его на рассмотрение не менее чем за 30 дней до окончания действующего договора и взять его регистрационный номер. В нашем городе в большинстве домов этот срок истекает 1 мая, а значит, нужно поторопиться — в запасе у жильцов остаётся неделя. Если в течение месяца со дня получения оферты управляющие компании проигнорируют обращение, дадут письменный отказ или не представят протокол разногласий, то суд понудит УК уже не рассмотреть, а принять вариант договора жильцов. А вот для того, чтобы принять и заключить новый договор нужно будет общее собрание и решение более 50 процентов голосов собственников. Для этого заранее, за десять дней до даты собрания, необходимо уведомить собственников и управляющую компанию. Отметим, что лучше выбрать очно-заочную форму, чтобы иметь возможность собрать подписи тех, кто не смог прийти на собрание. Далее собственникам даётся десять дней на оформление протокола, который сдаётся в УК, после чего в течение пяти дней новый договор должен быть опубликован коммунальщиками на сайте ГИС ЖКХ. Актовые разночтения Камнем преткновения в истории с договорами стали отчёты УК об оказанных услугах, а именно — отсутствие при них актов выполненных работ, по которым можно проследить, куда пошли уплаченные ими деньги. Нет актов — и мольбы УК о повышении тарифов упираются в стену непонимания. Реальность такова, что сегодня уровень недоверия населения к УК настолько высок, что изменение тарифа воспринимается новотройчанами исключительно в штыки. Негатив способны нивелировать две вещи: экономическое обоснование тарифов на услуги и прозрачные для собственников отчёты УК. — Если управляющие компании не представят все необходимые акты выполненных работ, то мы можем рассчитывать на перерасчёт за жилищные услуги: отсутствие актов для ГЖИ означает, что работы не были выполнены. Об этом говорится в определении Верховного суда от 12 декабря 2019 года, — рассказывает Татьяна Славинская, руководитель АНО «Коммунальный контроль». — Суд в своём решении подтвердил: действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей УК. И далее: акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких услуг, а несоблюдение коммунальщиками формы акта приёмки выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пока ни одна управляющая компания не предоставила ни внятных отчётов о проделанной работе, ни перечня услуг на будущий год. А вот что по поводу отчётов нам ответил на редакционный запрос Виктор Буцин, директор сразу двух «управляек», ООО «Стандарт» и ООО «Меридиан», не ставший выступать на беспрецедентном для города собрании старших домов: — Форма годового отчёта перед собственниками помещений, которую мы предлагаем, соответствует законодательству РФ. Данные отчёты будут размещены в системе ГИС ЖКХ, кроме того, идентичные по форме и содержанию отчёты будут предоставлены собственникам МКД, на основании действующего законодательства и действующего договора управления МКД. По запросам собственников о конкретизации отчёта мы в частном порядке предоставим детальное разъяснение по статьям отчёта. Основной целью перед «Стандартом» и «Меридианом» в марте текущего года является осмечивание всех обязательных видов работ и определение порядка управленческой отчётности перед собственниками помещений. Такой комментарий условно можно назвать шагом навстречу, логичным продолжением которого было бы предоставление пресловутых актов выполненных работ, но об этом в ответе не говорится. А без них, показало собрание, собственники не верят молчащим коммунальщикам: — Мы никогда не увидим внятных отчётов! — Тариф нужно делать только на постоянные работы, за содержание, а остальное сделали — заплатили дополнительно! — Как узнать, сколько управляющие компании платят привлечённым со стороны специалистам? Нам об этом не говорят, ссылаясь на коммерческую тайну! Накал финала Ближе к окончанию собрания эмоции выплеснулись за рамки конструктивного разговора. Председатель горсовета Андрей Мезенцев ещё пытался обсудить процедуру привлечения специалистов в УК во избежание завышений цен в качестве одного из вариантов решения проблемы, но его уже мало кто слушал. — Наше предложение новых условий договоров управления МКД — первая за 20 лет инициатива, исходящая от собственников, — говорит Татьяна Славинская. — Я призываю новотройчан к активности, к собраниям, к выбору советов домов и пересмотру договоров управления МКД. Приходите на наши встречи, нам не хватает грамотных специалистов: бухгалтеров, экономистов, налоговиков, сметчиков, которые бы помогали в изучении документации, отчётов и смет. Если мы не будем проявлять инициативу, мы просто потеряем жилой фонд, единственную реальную ценность для многих новотройчан. Вернуться к списку новостей Предложить новость