Как приобрести квартиру в Новотроицке без долгового бремени капитального ремонта?

Долги за капитальный ремонт, числящиеся за только что приобретенной квартирой, как впрочем, и долги по другим коммунальным платежам, конечно, неприятное известие, но вполне прогнозируемое. Не секрет, что в Новотроицке невысокие показатели собираемости взносов граждан на капитальный ремонт, поэтому вероятность того, что вместе с новыми стенами покупатель получит в наследство неоплаченные счета по капремонту, высока.

Но что делать, если прежние хозяева приобретенного жилья принципиально не оплачивали квитанции регионального оператора? Кто должен оплачивать скопившийся долг? На эти злободневные вопросы нам ответили в городской прокуратуре.

— При покупке жилья предусмотрительные граждане, как правило, выясняют в домоуправлении, есть ли у продавца долги по платежам за свет, газ, содержание жилого помещения,и, если таковые имеются, сумму сделки можно уменьшить в соответствующем размере еще до подписания договора купли-продажи. Однако капитальный ремонт —  достаточно новый вид коммунальных услуг, и зачастую люди даже не задумываются о том, что долги по этому основанию тоже нужно проверять. Лишь после вселения граждане получают квитанцию с огромным долгом, ведь закон о капремонте действует уже два года, и чем больше квартира, тем больше скопившийся долг. В итоге ни прежние, ни новые владельцы платить не хотят, и пишут жалобы в прокуратуру. Но мы в этом случае ничем помочь не можем,

Как объяснили нам в новотроицкой прокуратуре, плата за капитальный ремонт закреплена за конкретным жильем, а не его владельцем. И соглашаясь с покупкой квартиры, вы автоматически принимаете этот долг. Исключение составляют лишь коммунальные платежи, ведь после приобретения квартиры, новый собственник может обратиться с заявлением в бухгалтерию УКХ об открытии своего лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. 

— В Жилищном кодексе четко написано, что в соответствии с частью 3 статьи 158  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это касается не только жилых помещений, которые покупаются с частных рук, но и приватизации,