Земельный вопрос рассматривался в общественной приемной депутата Евгения Маслова

Александр Бондаренко 20.04.2017 13:00 Мнения
2290
Земельный вопрос рассматривался в общественной приемной депутата Евгения Маслова
Фото: фото автора

С 2018 года в России серьезно изменяются правила пользования земельными участками, и без всяких исключений законом будет установлен запрет на распоряжение землей, граница которой не уточнена межеванием. Это значит, что если в установленном порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то его нельзя будет официально продать, подарить, сдать в аренду, обменять и так далее.


Оформление по правилам

— Летом будет народу много, я бы сейчас уже хотел встать на очередь к землемерам, – говорит пенсионер Владимир К.
 
Его проблема: в старых документах обнаружилась ошибка, которую может исправить только бывший владелец. Ирина Алексеевна дала рекомендации по выходу из ситуации.

no-image
Каждый посетитель общественной приемной получил ответ на наболевший вопрос
Фото: Александр Бондаренко

При наличии документа о выделении земельного участка для садоводства на  праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданину необходимо узнать кадастровый номер земельного участка. После этого пишется заявление, к которому прикладываются: копия распоряжения о выделении участка; оригинал справки РЭС, подтверждающую факт регистрации по адресу, указанному в распоряжении на момент подписания распоряжения; копия паспорта.
Кадастровый номер земельного участка можно получить по адресу: ул. Орская 8-а, телефон: 67-80-71).
Если земельный участок свободен от прав третьих лиц, то после проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на учет возможно его предоставление путем проведения аукциона.
— Открытые торги – тоже требование закона. Шанс не получить желаемый участок невелик, но это нужно иметь ввиду. В прошлом году у нас была ситуация: почти на все торги заявлялся некий гражданин, на который первоначально заявлялись действующие пользователи участка, – рассказывает Ирина Смальченко. – В проведении аукционов он участия не принимал. Однако заявители, узнав, что на участок претендуют не они одни, изрядно нервничали.

Доверенность без доверия

 

Андрей Ч. при живом владельце никак не оформит право собственности на сад. Продавец действовал по доверенности, выданной пожилым человеком. Срок действия доверенности истек, сделка совершена не была. Фактически правообладатель садового участка не изменился. Однако «прежний» собственник считает, что, выдав доверенность, все действия с его стороны закончены, и отказывает в выдаче новой доверенности или личного оформления сделки. Ситуация зашла в тупик: покупатель, посредник и владелец в наличии, а документ оформить невозможно. Пока сторонам не удастся договориться, несостоявшиеся владельцы уже готовы восстановить свои нарушенные права через в суд. 



Вывести из тени гаражи и дачи



Много вопросов было задано по оформлению самовольно построенных гаражей и дач. В этом случае заинтересованному лицу необходимо написать заявление в администрацию Новотроицка о легализации объекта и в случае положительного заключения обратиться еще раз с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. После заявитель должен обратиться в суд для признания права собственности на объект самовольного строительства. 

Процедура оформления гаражей, дач по «самоволке» не бесплатна. Кадастровые работы, получение различных справок, государственная пошлина, в среднем выходит порядка 30 тысяч рублей. Льгота есть у владельцев жилых домов, оформивших документы до 25 октября 2001 года и ранее: в таком случае участок переходит в собственность бесплатно.

Что касается выкупной стоимости за земельный участок, то она составляет 60 процентов от кадастровой стоимости с разрешенным использованием: ИЖС, садоводство; 5 процентов от кадастровой цены заплатят пенсионеры, инвалиды и ветераны, а также семьи, имеющие трех и более детей.


Уладить конфликт газопровода и дачника


Помогла Ирина Смальченко разобраться в сложностях закона Андрею Ф. Его дачный участок находится недалеко от магистрального газопровода высокого давления. И владелец этого объекта уже несколько лет рассылает соседям грозные письма о недопустимости ведения деятельности вблизи газопровода. Изучив документы, специалист пришла к выводу, что охранная зона не доходит до границ участка посетителя.

— Частные вопросы, которые мы сейчас разбираем, не должны затенять главного: оформления земельных участков. До первого марта 2018 года необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков и получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями. Я бы посоветовала тем, кто уже осознал необходимость тщательного документального оформления, не затягивать с этим вопросом, – говорит Самальченко.

     
Получить другие консультации по вопросам земельных отношений можно, обратившись в КУМИ администрации Новотроицка по адресу: ул. Советская, д. 80, каб. 75, тел.: 62-00-14.
Прием граждан ведется в понедельник, вторник и четверг с 15 до 17 часов.
 
       

  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2024 Информационный портал Новотроицка. Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter