Росреестр: что делать, если площадь квартиры не соответствует документам

Специалисты Росреестра продолжают консультировать граждан в формате "вопрос - ответ". 

Вопрос: На сайте Росреестра в разделе «Информация об объекте недвижимости в режиме онлайн» нашел несоответствие площади моей квартиры с имеющимися на руках документами. Как исправить ошибку?

Ответ: Случаи расхождения в сведениях о площади квартиры встречаются довольно часто. Такая ситуация может быть связана с методикой расчета площади квартир.

Случаи расхождения в сведениях об объекте недвижимости, могут быть связаны с процессом объединения с 01.01.2017 двух реестров - Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) - в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как исправить ситуацию? (А сделать это необходимо) 

Если это техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то ее исправление осуществляется сотрудниками Росреестра самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня обнаружения либо по заявлению любого заинтересованного лица.

В случае обнаружения расхождений в сведениях ЕГРН направить обращение в Управление Росреестра по Оренбургской области можно одним из следующих способов:

• в письменном виде по почте на адрес: 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10;
  
•  в письменном виде на адрес электронной почты 56_upr@rosreestr.ru; 
  
• в письменном виде по факсу 8 (3532) 77-70-71;
  
• заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens); 
  
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru; 
  
• в устной форме через Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34; 
  
• в письменной форме, лично передав в Управление Росреестра по Оренбургской области в г. Оренбурге по адресу: ул. Пушкинская, д. 10, кабинет № 101; 
  
• в ходе личного приема граждан начальником отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области каждый четверг с 15.3 до 17.3 по адресу: г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10, кабинет № 101 
  

После исправления технической ошибки правообладателю объекта недвижимости направляется уведомление, содержащее информацию о внесенных в ЕГРН изменениях.

Если несоответствие площади возникло в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости - изменения параметров объекта, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, замена, восстановление несущих конструкций, то собственнику, помимо заявления, необходимо представить в орган регистрации прав технический план объекта недвижимости.

Отметим, что в этом случае внесение изменений в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости вносятся только на основании заявления заинтересованного лица, которое может быть подано:

• при личном обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг 
  
• посредством почтового отправления на бумажном носителе, направляемого в орган регистрации прав с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте rosreestr.ru;
• путем использования телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»: на едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru или на официальном сайте органа регистрации прав rosreestr.ru.