Без процедуры межевания с 1 января 2018 года землю будет не продать

Как проверить, оформлен ли ваш земельный участок по всем правилам? Без проверки можно столкнуться со сложностями при его продаже.

С 1 января 2018 года распоряжением Правительства РФ планируется ввести запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. Даже имея на руках свидетельство о праве собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ.

На портале www.rosreestr.ru на главной странице находим раздел «Публичная кадастровая карта».

В строке поиска вводим адрес земельного участка или его кадастровый номер. Если у земельного участка определены координаты характерных точек границ, то он отобразится на карте, и на страничке появится информация о характеристиках земельного участка. В этом случае запрет на сделки с этим земельным участком не распространяется.

Если в разделе характеристик появилась отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены.

В ситуации, когда границы определены с нарушением законодательства (к примеру, неточные координаты), то в информации о земельном участке площадь будет обозначена как «Декларированная».

В этих случаях необходимо провести межевание земельного участка – при помощи кадастрового инженера. Документом, подтверждающим установление границ, является межевой план, который в дальнейшем представляется в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете.

Описание местоположения границ земельных участков позволяет установить фактические пределы участков на местности, исключить споры о праве со смежными землевладельцами, возможные судебные тяжбы и другие негативные последствия.