Перепланировка квартиры: что для этого нужно?

Лето – сезон не только отпусков, но и ремонтов. О том, как оформить серьезную реконструкцию своего жилья, рассказывают сотрудники Кадастровой палаты.

Владельцы квартир, желая расширить пространство своей жилплощади, нередко решаются на перепланировку - объединяют жилые комнаты с кухней, присоединяют к гостиным лоджии, изменяют конфигурацию ванных комнат и санузлов.

Ошибочно думать, что в своей квартире вы можете делать все, что захотите. Такой кардинальный ремонт может повлиять на конструкцию многоэтажного дома в целом, а потому, прежде чем ломать стены и пробивать арки, необходимо узнать правила, которые должны быть обязательно соблюдены, если вы не хотите, чтобы жилищная инспекция наложила на вас штраф и не потребовала вернуть квартиру в прежнее состояние.

Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку.

Документы

Реконструкцию нужно начинать именно с них. Вернее, с получения разрешения на проведение столь кардинального ремонта. Его вам выдадут в управлении архитектуры городской администрации. Вместе с соответствующим заявлением туда нужно предоставить правоустанавливающие документы (техпаспорт квартиры, сведения о зарегистрированных в ней людях и др.) и проект перепланировки. При этом, будьте готовы к тому, что в проведении ремонта вам могут отказать – если вдруг вы запланировали работы, которые делать запрещено законом.

Новая конфигурация квартиры должна быть внесена в ее техпаспорт, а потому после окончания работ надо обратиться в БТИ. Один из его работников должен явиться к вам в гости, чтобы убедиться в том, что все работы выполнены в соответствии с ранее выданным разрешением. Когда техплан окажется у вас на руках, отправляйтесь в МФЦ, чтобы внести сведения об изменениях вашей жилплощади в Единый государственный реестр недвижимости.

Что можно и что нельзя

Существует целый перечень работ, который можно осуществить во время перепланировки, а также список того, что делать категорически запрещено.

В частности, собственникам квартиры разрешается:

• перенесение и демонтаж перегородок;
  
• перенесение дверных проемов;
  
• разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  
• создание дополнительных санузлов и кухонь;
  
• расширение жилплощади за счет вспомогательных помещений;
  
• ликвидирование темных кухонь;
  
• переоборудование тамбуров.
  

Нельзя:

• разрушать несущие конструкции;
  
• нарушать функционирование инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  
• портить внешний вид фасадов;
  
• нарушать функционирование противопожарных систем;
  
• ухудшать условия жительства всех или отдельных жильцов в вашем многоквартирном доме.
  

Наказание

Если вы по каким-то причинам не стали официально регистрировать свою перепланировку или же провели недопустимые работы, будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы, в частности, юридические (не говоря о технических – неправильная перепланировка чревата обрушением жилого дома).

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести неправомерный ремонт. В частности:

• Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  
• Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким образом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  
• Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировки, невозможно вступить в права наследования. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  
• Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
  

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

• проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  
• сделать план или эскиз проведенных работ;
  
• предоставить план дома по этажам;
  
• подготовить экспликацию (она представляет собой текстовое пояснение к проекту).
  

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Таким образом, решаясь на реконструкцию своей квартиры, хорошо подумайте: оно вам вообще надо?