Непосредственное управление домом: будет ли оно по средствам новотройчанам?

Игорь Сосновский 24.07.2018 08:51 ЖКХ
1044 0
Непосредственное управление домом: будет ли оно по средствам новотройчанам?
Фото: bytrf.ru

В последние три года новотроицкие РЭСы стали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. И стоит заметить, что все это делается неспроста.

Такой способ домоуправления в большей степени может быть выгоден самим коммунальщикам, которые снимают с себя ответственность за судьбу конкретного дома. 

Законодатель прописал в Жилищном кодексе России три варианта управления МКД. Как и было ранее, посредством управляющей коммунальной компанией, организацией товарищества собственников жилья и непосредственным управлением собственников этого дома. По сути, инициатива, исходящая от коммунальщиков в этом вопросе, – уже незаконна. 

Показательна в этом плане история одного из двухэтажных двухподъездных домов на 12 квартир, построенного в пятидесятых годах прошлого века. 

— В 2015 году нас без нашего ведома управляющая компания перевела на непосредственное управление домом, – рассказывает председатель домового совета Максим Матвеев. – Я считаю, что это было обманом. Не разъясняя сути законов, отличий в способах управления МКД, коммунальщики при заочном голосовании собрали подписи жителей, вписав удобные только для них условия. В этом году жители решили узаконить отношения с коммунальщиками, потому что два с половиной года ничего не изменилось в их судьбе. РЭСовцы продолжали взимать с жителей платежи за содержание и ремонт, как будто бы они оставались управляющей компанией, ничего при этом не делая. А тариф не изменился, хотя РЭС перестал выполнять функции управления, но деньги за это продолжал взимать. – Мы 13 мая этого года с соседями провели общее собрание собственников, на котором решили, что сами перейдем на непосредственное управление, соблюли все требуемые законом формальности, – продолжает Максим Дмитриевич. – Почему мы не стали отстаивать в суде незаконность действий руководства коммунальной организации, которая в одностороннем порядке, фальсифицируя документы, отказалась от управления? Мы посчитали, что при непосредственном управлении есть плюсы. Сами можем выбрать себе коммунальную фирму, которая будет качественно работать на условиях, продиктованных нами. Сейчас мы выбираем коммунальные фирмы, которых можем нанять. Да, понятно, что в Новотроицке нет конкуренции, все РЭСы находятся под УКХ. Но есть фирмы в Орске. В год мы перечисляем за жилищные услуги по 113 тысяч рублей с нашего дома на его обслуживание и текущие ремонты. Полы моем по очереди, лампочки меняем своими силами. Платим по-прежнему – 14,68 рублей с квадратного метра, как и ранее, но просчитали, что нам они оказывают услуги на половину этой суммы. 

Наболело у жителей дома, накипело против местных РЭСов и всяких УКХ. Какой бы способ управления не выбрали, с какой бы стороны не подступились к коммунальщикам, как в басне Крылова: «А воз и ныне там». Если с ТСЖ – товариществом собственников жилья все более-менее понятно – это юридическое лицо, со своим банковским счетом, председателем и несколькими членами правления, ревизионной комиссией, работа которых должна оплачиваться жителями дома. ТСЖ, по факту, мини-домоуправление в отдельно взятом доме. Непосредственное управление домом от него сильно отличается не в лучшую сторону. 

—  Управляющая организация всегда несет ответственность за качество жилищных и коммунальных услуг перед собственником, даже если это не прописано в договоре, – раскрывает карты орский юрист Андрей Овсов. – Надзорные инстанции: ГЖИ, прокуратура, Роспотребнадзор и службы муниципалитета всегда могут обязать управляющую организацию выполнить работы, которые она обязана сделать, даже если в утвержденном перечне работ их нет.
Жителей таких домов защищает Жилищное законодательство. Если жители выбирают непосредственное управление, то отношения между каждым собственником жилья в доме и коммунальной организацией будут проходить в рамках не жилищного кодекса, а гражданского. Коммунальная организация становится просто подрядной фирмой, выполняющей определенный объем работ исключительно на ту сумму денег, которую ей перечислят жильцы за содержание и текущий ремонт жилья и не более. Если нет на текущем счете денег, то требовать жители дома с коммунальщиков не смогут, равно, как и пожаловаться в ГЖИ или прокуратуру.

— Если ранее за несвоевременный вывоз мусора, нарушение правил пожарной безопасности штрафовали коммунальную организацию, то при непосредственном управлении ответственность за это будет лежать на собственниках, ведь теперь они управляют самостоятельно этим домом, – продолжает наш эксперт. – Инициативной группе жильцов – выбранному совету дома, как правило, без оплаты придется урегулировать проблемы со всеми остальными собственниками, проводя постоянные общие собрания по разным поводам. По идее коммунальные организации должны провести для жителей ликбез по этому вопросу, но им это невыгодно. Массово переводя проблемные дома с низкой денежной собираемостью, они тем самым уходят от ответственности за них.
Может и не так страшен черт, как его малюют? Все-таки жители смогут оплачивать коммунальные ресурсы, минуя посредника, хотя уже и так постепенно переходим на эту систему. Собственники самостоятельно смогут управлять своим имуществом, несмотря на то, что расчетный счет, на который перечислится оплата за содержание дома, находится в обслуживающей организации. Несомненным плюсом будет то, что собственники перестанут платить за услуги по управлению домом. Пусть копейки, но они рубль берегут. Однако, если двухэтажка, предположим, в год собирает 120 тысяч, то есть в месяц по 10 тысяч рублей, что может сделать из минимального количества работ подрядная организация?

Перечислим некоторые из 23 видов работ по дому: содержание внутридворовых территорий, опрессовка, обслуживание коммуникаций, ремонт отмосток и цоколя, сантехническая уборка чердаков, ремонт кровли, ремонт и прочистка вентиляции, ремонт фасада и прочее. Явно, что на все виды работ 10 тысяч в месяц крайне мало.
—  Жители, выбирающие непосредственное управление, должны знать, что их ЖКО, РЭСы теперь не имеют обязательств по погашению задолженности МКД перед ресурсоснабжающими организациями. И с них взятки гладки, если качество коммунальных услуг будет, мягко говоря, не на уровне, – говорит юрист. – Подрядная организация отвечает только за состояние труб в подвалах. А за нормативную температуру в квартирах зимой, давление и соблюдение температурного режима воды в трубах они ответственности перед жителями не несут. Аналогично отвечает перед собственниками коммунальная компания за состояние общего имущества дома: чердаков, сетей, подъездов. Деньги есть – работают, денег нет – жалуйся-не жалуйся, не придут. При непосредственном управлении коммунальщики будут выполнять заявки только при наличии их оплаты.

Резюмируя комментарий юриста, жителям многоквартирных домов стоит семь раз отмерить, прежде чем один раз отрезать ту тонкую связывающую их нить с управляющей компанией. Жаловаться в ГЖИ, прокуратуру и муниципалитет потом будет поздно. Непосредственное управление двухэтажку в 12 квартир фактически приравнивает к частному дому. И один момент: если РЭСы попытаются в одностороннем порядке отправить ваш дом в свободное плавание, то они нарушат закон. Законом предусмотрен односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников после проведенного в доме общего собрания, на котором они принимают такое решение большинством голосов.  

Август несет перемены – все ли к ним готовы? 
В начале августа коммунальщики получат протоколы заочного голосования нескольких десятков МКД, касающихся, в том числе, выбора способа управления многоквартирными домами. Объявления о голосовании были замечены на улице Фрунзе и в малоэтажных домах Западного района. До настоящего времени они находились под опекой управляющих компаний, которые теперь готовы отказаться от этой ноши. В 2015 году, когда шла реформа взаимоотношений между домоуправлением и жильцами на непосредственное управление, тихой сапой было переведено около 200 малоквартирных домов. Видимо, теперь готовится вторая волна освобождения от проблемной недвижимости. Увенчается ли новая попытка успехом решать жителям. 

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
  • 462353, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, 64
  • Тел.: + 7 (3537) 667-184
  • Email: info@ntr.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.ntr.city
© 2021 Информационный портал г. Новотроицк . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...