ОО «Коммунальный контроль»: «Отношения между жильцами и РЭСами должны быть взаимовыгодными и партнёрскими»

Старшие по домам и городские активисты помнят, как управляющие компании пять лет назад в срочном порядке заключали с жильцами новые договоры на управление многоквартирными домами.

Диктовалась эта работа поправками в Жилищный кодекс, но за прошедшее время законодательство успело сильно измениться, да и срок действия контрактов на обслуживание подошёл к концу. Теперь пришла пора открывать новую главу в отношениях жителей и коммунальщиков. Надеемся, более оптимистичную.

Напомним, весной 2015 года домоуправления вышли из состава ООО «УКХ», став де­юре самостоятельными организациями, и, чтобы управлять жилищным фондом на законных основаниях, РЭСы провели заочные собрания с собственниками жилья о заключении договоров на управление многоквартирными домами (МКД).

Поскольку большинство новотройчан не сочли нужным вникать в условия и тарифы, заложенные в контракты, документы были подписаны по умолчанию на условиях коммунальщиков. Учитывая рекомендации ГЖИ и новое законодательство, в некоммерческой организации «Коммунальный контроль» подготовили проекты договоров, где учтены интересы не только управляющих компаний, но и собственников жилья. Сейчас они находятся на изучении в администрации города и городском Совете депутатов.

—Муниципальное образование — самый крупный домовладелец в Новотроицке, — поясняет Татьяна Славинская, возглавляющая общественную организацию «Коммунальный контроль». — В его собственности находится более тысячи двухсот квартир, поэтому город как никто заинтересован в адекватных, грамотно составленных договорах. Когда получим замечания горсовета и администрации, мы отдадим договор «в народ», чтобы люди понимали, что можно включать в договоры с управляющими компаниями. И это будет документ, который каждый сможет адаптировать под себя.

Впрочем, ознакомиться с проектом договора можно уже сейчас. Один из главных пунктов, на которые нужно обратить внимание при заключении соглашения — тариф на содержание общего имущества и стоимость предлагаемых дополнительных услуг. По новому законодательству ни горсовет, ни администрация города их размер не регулирует — они утверждаются собственниками жилья на общем собрании.

—Тариф должен быть экономически обоснован, а для этого люди должны видеть работу управляющих компаний и понимать, какие суммы нужны на выполнение конкретных услуг. Если необходимо, то тариф можно и повысить, но такое решение должно быть обоюдоприемлемым и для коммунальщиков, и для жителей. Надо привыкнуть к мысли, что заплатив, вы получаете возможность спросить за качество работ. Поэтому когда придёт пора перезаключать договоры, не нужно отмалчиваться: собирайтесь, выбирайте совет дома и обговаривайте пункты контракта, это единственная возможность влиять на текущий ремонт своего жилья,

 — уверена Татьяна Леонидовна.

Можно, конечно, пробовать самим управлять домом, но в этом случае и ответственность за ремонт и содержание домов полностью ляжет на собственников, да и пожаловаться можно будет только на себя. И это может привести к тому, что домов вроде Пушкина, 66, будет больше (в результате несанкционированного оборудования душевой комнаты в общежитии три года назад обвалилась часть внешней стены, её ремонт не сделан до сих пор — прим. ред.).

По мнению Славинской, главное, что в отношениях с коммунальщиками должны усвоить новотройчане, так это то, что люди — собственники. Это они дают работу коммунальщикам, а не управляющие компании делают одолжение жильцам, беря дома на обслуживание.

— Отношения между жильцами и РЭСами должны быть взаимовыгодными и партнёрскими, а для этого нужна прозрачность деятельности управляющих компаний, которую и обеспечат договоры в нашей редакции, — уверена Татьяна Славинская. — Во-первых, мы хотим, чтобы управляющие компании предоставляли жильцам всю информацию о сделанных работах, в том числе и некачественных. С этим есть проблемы, а это важно — сегодня собственники не знают, в каком состоянии находятся их дома. Поэтому на момент заключения договоров требуйте акты осмотров помещений. Во-­вторых, перед заключением договоров домоуправления должны предоставить жильцам перечень запланированных на следующий год работ. Не бойтесь требовать смету по текущему ремонту, перечень общего имущества и предложения по энергосбережению.

Общественники считают: в приложении к договору нужно обязательно указать список общего имущества, где должно быть перечислено всё, что относится к общедолевой собственности: подъезды, инженерные сети, подвалы, лифты и земельный участок с указанием расположенного на нём имущества. Также они предлагают расписать в договоре права и обязанности собственников и управляющих компаний в части контроля над выполнением его условий.

Мы отправили в городскую администрацию и горсовет запросы с просьбой прокомментировать инициативу «Коммунального контроля», предложив им высказать своё мнение о предложенном варианте договора на управление МКД. Аналогичные запросы отправлены управляющим компаниям и в совет по ЖКХ при главе города. Как только будут получены ответы, мы вернёмся к этой теме.