Сергей Таскаев о муниципальной недвижимости и приватизации

О городской недвижимости и темпах её приватизации рассказал председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новотроицка Сергей Таскаев. 

Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, состоит из жилых помещений — это квартиры и комнаты в многоквартирных домах и, общежитиях и нежилых объектах, как расположенных в многоквартирных домах, так и отдельно стоящих зданий.

В третью группу попадают автодороги, междворовые проезды, памятники и прочее.

На сегодняшний момент в реестре недвижимого имущества числится 2 279 объектов. Из них 1 025 жилых помещений, остальное—нежилые: объекты коммунального назначения — теплосети, водопровод, скважины, котельные—605 единиц, объекты социального блока, предназначенные для услуг образования, культуры и спорта,— 158 объектов.

 — Сергей Владимирович, для начала давайте крупными мазками набросаем общие контуры ситуации… 

— Нежилые помещения используются под магазины, офисы, услуги для населения. Заключён 61 договор аренды. Основная часть жилых помещений занята по договорам социального найма, меньшая—по договорам специализированного найма отдана для проживания детям-сиротам. По условиям такого договора они лишь через пять лет проживания в таких квартирах получают возможность заключить договор социального найма, а затем приватизировать это жильё.

— У города сегодня есть «запасное» жильё на экстренный случай?

— Есть маневренный фонд. Он нужен на случай переселения или временного расселения, когда здание признаётся аварийным, либо на время его ремонта. Это не какой-то отдельно стоящий дом, принадлежащий городу. В муниципальной собственности на такие случаи есть пять квартир и 14 комнат по улицам Пушкина, Фрунзе, Комарова, переулку Студенческому. На сегодняшний день этого достаточно для нужд города.

— Город не тратится на их содержание?

— Так как мы являемся собственниками этих квартир, мы платим взносы на капремонт. Все остальные расходы несут наниматели. Нежилые помещения мы стараемся сдать в аренду либо в безвозмездное пользование некоммерческим организациям. И им хорошо, и у города сокращаются расходы на коммуналку. На содержание пустующих жилых помещений в 2020 году город потратил один миллион 300 тысяч рублей, на нежилые—495 тысяч. Это отопление, вода, стоки.

— То есть баланс сходится?

— Город получает доход в виде арендной платы за нежилые помещения и платы граждан за социальный наём. Эти средства идут на оплату взносов на капитальный ремонт. Суммы почти одинаковые.

— А пустующих помещений много?

— Прилично. Из крупных площадей у нас пока простаивает помещение на Советской, 154, где раньше была детская поликлиника, помещение бывшей библиотеки на Химиков, 4, площади на Мира, 28 и Советской, 2, а также два помещения на Зелёной, 22 и 65.

— Многие из них не используются по несколько лет, какова их дальнейшая судьба?

— В январе на утверждение депутатов горсовета мы представили программу приватизации на 2021–2023 годы, куда включили и эти объекты. Вообще такого рода помещения, как правило, используются под коммерческие нужды, но мы видим, что пока тут предложений больше, чем спроса. Поэтому мы готовы их продавать.

— А как с темпами приватизации жилья?

— С жилыми помещениями тенденция показывает значительный спад. Смотрите сами: в 2015 году было приватизировано 455 объектов, в 2016-м— 225, в 2017-м—109, в 2018-м—80, в 2019-м—96, а в прошлом году—45. Это связано с тем, что, во-первых, всё меньше жилых помещений, не прошедших процесс приватизации, а во-вторых, те граждане, которые хотели стать собственниками, ими уже стали. Мы никого не понуждаем к приватизации—каждый волен сам решать, как ему жить. Но мы видим, что интерес к этому вопросу у людей иссякает.

— Или выбирать не из чего…

— И это тоже. В основном остались квартиры коммунального заселения—бывшие общежития. По документам там каждый этаж—квартира, сколько бы комнат на нём ни было, нет отдельных санузлов и ванных комнат. На сегодняшний день такой тип жилья не востребован. К тому же, почти всегда они требуют ремонта. Кроме того, проблема в том, что там сложно организовать раздельный учёт ресурсов—кухня и душевые одни на всех, а значит, невозможно поставить индивидуальные приборы учёта—людям приходится платить больше. Поэтому много комнат пустует, несмотря на то, что у нас есть очередь на улучшение жилищных условий. Те, кто стоит в очереди, ждут благоустроенного жилья, и их можно понять.

— Были случаи, когда новотройчане возвращали обратно городу такие приватизированные комнаты?

— По поводу жилья не припомню, а вот неиспользуемые земельные участки и сады граждане передают в муниципальную собственность, чтобы не платить земельный налог. Если написать заявление об отказе от права собственности, то у города возникает обязанность принять эти участки обратно на свой баланс.

— Сергей Владимирович, а гаражи надо приватизировать?

— Гаражи на территории Новотроицка не имеют отношения к муниципальной собственности. Они все находятся в частных владениях.